Составление сметы

Смета (или сметная документация) — это документ (или совокупность документов), в котором указывают все работы по строительству объекта, необходимые для этого инструменты и материалы, а также стоимость всего вышеперечисленного. При составлении проекта смету утверждает заказчик: она является обязательной частью договора. Смета может быть составлена строительной бригадой, специализированной фирмой или частным лицом.
Поскольку строительство дома в целом и возведение фундамента в- частности дело весьма затратное, составление сметы — необходимый пункт подготовительных работ. Даже в том случае, если все строительные работы застройщик выполняет самостоятельно, остается риск запутаться в расходах и неверно рассчитать необходимые средства.
В ходе строительства смета может редактироваться и дополняться по просьбе заказчика или самим застройщиком (если вы строите дом самостоятельно). Но изначально следует отдельным пунктом прописать непредвиденные расходы, составляющие около 20 % от общей суммы.
При обращении застройщика в строительную фирму в смету добавляют накладные расходы (на транспорт, работу управленческого аппарата) и прибыль строительной фирмы (2 пункта составляют примерно по 15 % от общей суммы).
Перед составлением сметы надо определиться со всеми материалами для строительства и отделки: от бетона для фундамента до керамической плитки в санузлах. При грамотном подходе можно учесть все, даже необходимое количество гвоздей, а приблизительная смета не станет хорошим подспорьем в строительстве.

Несмотря на то что смету можно корректировать в процессе строительства, некоторые пункты расходов без полной переделки проекта изменить невозможно (например, материал несущих стен), поэтому с основными моментами нужно окончательно определиться еще до начала строительных работ.

Правильно составленная смета сопоставит финансовые возможности с предстоящими расходами. Возможно, после ее создания придется отказаться от некоторых видов работ, чтобы уложиться в бюджет, или, напротив, получится добавить что-то или приобрести более качественные материалы, чем предполагалось изначально. Главное при этом — экономить только на том, на чем допустимо экономить.
При составлении сметы упор должен быть сделан на виды и объемы работ, их организацию и технологию.
По причине того, что нормативная база по составлению смет давно устарела (особенно это касается индивидуального строительства), а новых поправок для внесения единообразия в этот процесс не появилось, возникло множество различных способов составления расчетов. Перечислим наиболее популярные из них:

1. Трудозатратами метод. Подходит в случае отсутствия договора с наемными строителями. Начальник строительной бригады называет сумму заработной платы рабочих исходя из стоимости работ за 1 м2 площади. К этой сумме затем добавляют стоимость материалов и другие расходы. Данный метод приемлем только при небольших объемах строительных работ;
2. Метод расчета по укрупненным показателям. В смете, которую составляет строительная фирма или бригада, указывают этапы и виды работ в укрупненной форме (без расшифровки и детализации), виды, количество и стоимость материалов;
3. Развернутая смета. Этот вариант выполняют в традиционной форме (по старым нормам), но в упрощенном виде, указывая 3 основных графы: прямые затраты, накладные расходы и прочие затраты. Причем составитель сметы самостоятельно рассчитывает стоимость всех работ и материалов. Для составления развернутой сметы нужны практический опыт и терпение.

Тем не менее любая смета имеет свою структуру, зависящую от типа дома, качественных и количественных характеристик применяемых материалов и других условий. Основные графы расходов при строительстве дома следующие:
— коробка дома (40 % всей суммы);
— отопление (9 %);
— водоснабжение и канализация (7 %);
— электричество (6 %);
— отделочные работы (38 %).
Процентное соотношение этих пунктов для каждого объекта свое.
Графу «коробка дома» следует разделить на несколько видов работ:
— фундаментные работы (15 % от стоимости возведения коробки);
— работы по сооружению стен (30 %);
— работы по возведению перекрытий и лестниц (12 %);
— кровельные работы (18 %);
— фасадные работы, в том числе установка проемов (25 %).
От перечисленных видов работ напрямую зависит стоимость строительства. Например, 2 дома с одинаковыми площадью застройки и этажностью могут существенно отличаться друг от друга по стоимости возведения. Рассмотрим параметры, влияющие на эти различия:
— тип фундамента (свайный, плитный, ленточный железобетонный и т. д.), периметр несущих стен здания и глубина заложения фундамента;
— периметр, толщина и высота несущих стен, их материал;
— вид перекрытий (монолитные, часторебристые сборно-монолитные, перекрытия по деревянным балкам, сборно-монолитные железобетонные и др.);
— сложность кровли (площадь ее покрытия, угол наклона, конструкция стропильного каркаса и другие показатели);
— количество и размеры устраиваемых оконных и дверных проемов, их тип (стандартные или на заказ, прямоугольные или круглые и т.п.). Более подробная информация о типах фундаментов. Данная таблица будет полезна застройщикам, которые по имеющимся геологическим условиям и предполагаемому проекту имеют возможность выбрать тип фундамента.
Для составления смет существуют специальные компьютерные программы, но упрощенный вариант сметы для строительства дачного или индивидуального жилого дома, а также для ремонта квартиры обычно составляют в программе MS Excel в виде таблицы. Можно составить смету и без использования компьютера, однако это будет более трудоемким процессом.

В смету обязательно должны быть заложены расходы на гидроизоляцию фундаментов и другие «невидимые» работы, поскольку без учета в смете застройщики очень часто забывают выполнить их в процессе строительства.

Пример таблицы для составления развернутой сметы приведен в приложении 3. В указанной таблице вместо количественных характеристик стоит «О». Для подсчета расходов на ее основе необходимо подставить конкретные значения, убрать лишние и добавить неучтенные графы расходов. Составление сметы на строительство остальных частей здания (1-й этаж, 2-й этаж, облицовочные и кровельные работы) выполняют по тому же принципу, что и составление приведенной в приложении сметы по фундаментным работам.
Итак, можно сделать это по следующему алгоритму.

1. Определиться с необходимостью подключения коммуникаций к планируемой постройке. Обратиться в соответствующие службы (газовую, Водоканал и т.д.), чтобы узнать стоимость всех работ. Если планируете прокладывать коммуникации самостоятельно, следует узнать, какие для этого необходимы инструменты (возможно, будет целесообразнее обратиться к специалистам по прокладке коммуникаций, а не закупать все приспособления). Сантехника, котел для отопления, бойлер для подогрева воды, устройство скважины (при желании иметь более чистый и надежный источник водоснабжения)— все это также относится к первому пункту алгоритма.
2. Определить, будете ли вы обращаться в лицензированную проектную организацию или сделаете проект самостоятельно. В первом случае записать требуемые расходы на проектирование.
3. Если перед началом строительства придется сносить какие-то сооружения, следует заложить в смету затраты на снос строений и вывоз мусора.
4. Определиться с перечнем земляных работ, которые будут выполнять наемные работники. При необходимости заложить в смету затраты на вывоз грунта (если на участке нет углублений, куда вынутый грунт можно ссыпать).
5. Рассчитать количество нужных материалов (отдельно по каждому виду), узнать их стоимость, все перемножить и занести в смету. Если предполагаете нанять строительную фирму для осуществления каких-либо работ, ознакомиться с расценками на их выполнение. Если все работы будут произведены самостоятельно, заложить в смету только расходы на ввоз материалов;
6. Рассчитать количество материалов для отделки, не забывая о таких мелочах, как плиточный клей, крепеж, уголки и т. п. Если отделочные работы предполагается выполнить самостоятельно, опять же надо заложить в смету стоимость перевозок;
7. Подсчитать общую сумму и добавить к ней 15% на непредвиденные расходы. Существует практика добавлять и 50 % («чтобы наверняка»), но это делает смету нецелесообразной. При таком подходе проще узнать стоимость строительства домов «под ключ», чтобы определить, во сколько примерно может обойтись выбранный для возведения дом.

Как уменьшить расходы при составлении сметы? Ниже приведены варианты экономии, их плюсы и минусы.

1. «Сделай сам». Застройщик отказывается от наемных рабочих и все проектировочные и строительные работы выполняет самостоятельно. Вполне приемлемый вариант, если вы обладаете достаточным опытом или хотите его приобрести. Причем следует учесть, что, экономя деньги, вы тратите время, и наоборот. Для многих это становится решающей причиной для обращения в строительную фирму.
2. Уменьшение дома. На объеме коробки здания можно экономить, если это не повлияет не его эксплуатационные качества. Здание должно быть в первую очередь удобным и надежным. Самое экономичное здание в процессе строительства — одноэтажное (не нужны лестницы, строительные леса, страховка и т. п.).
3. Отказ от удобств. Часто в дачных домиках не проектируют санузлы, отопительные приборы и даже канализацию. В условиях крайне редкой эксплуатации такой подход может быть оправдан.
4. Замена дорогостоящих отделочных материалов дешевыми. Если вы планируете построить жилой дом, экономить на этом не стоит. Самый дешевый материал для внешней отделки — плоский шифер (с последующей покраской), для внутренней отделки — деревянная вагонка. Более дешевые материалы неприемлемы даже для дачного дома. Крышу дешевле покрыть волнистым шифером.
5. Замена дорогих строительных материалов более дешевыми. Для этого нужны точный расчет и уверенность в том, что такая экономия не превратится в ущерб. Самая недорогая конструкция дома — щитовая с заполнителем из стекловаты (толщина досок — около 50 мм, прослойки из стекловаты — не менее 100 мм) и внутренней изоляцией из пенопласта и рубероида.
6. Выбор более экономичного фундамента. Самыми экономичными являются ленточный и столбчатый фундаменты небольшой глубины заложения (до 90 см в зависимости от типа грунта), но при экономии на фундаментах следует не 1 раз проверить, укладывается ли выбранный вариант во все нормы и предписания.

Целесообразно экономить на всем вышеперечисленном или нет, решать только вам.
Тем не менее, имея на руках подготовленную смету, несложно решить и следующую проблему — составление графика работ.