Основные документы, необходимые для начала строительства

Кроме готового, разрешенного и подписанного всеми инстанциями проекта строительства, необходимо оформить еще немало документов.

1. В местном органе исполнительной власти следует получить Постановление о разрешении на строительство дома. Для этого понадобятся следующие документы:
   — документ, подтверждающий право пользования землей (оригинал и копия);
   — копия проекта дома;
   — копия лицензии проектной организации или индивидуального проектировщика;
   — заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешении на строительство дома;
   — паспорт.
2. У специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре и градостроительству следует заказать акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения, план исполнительной топосъемки участка).
3. Следует оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство. При самовольном строительстве следует заказать топосъемку участка и дома, при этом придется предоставить копию свидетельства о праве владения землей и план участка.
4. После оформления уже названных документов в этом же комитете следует заказать строительный паспорт объекта.
5. Готовый строительный паспорт объекта выдают на руки только после предоставления согласованного и подписанного в пожарной и санитарной инспекциях плана размещения строений на участке.
6. При планировании проведения подземных или надземных коммуникаций следует получить на это разрешение от соответствующих контролирующих организаций (энергетической и газовой компаний).
7. Если планируется возведение дома общей площадью более 500 м , то строительство придется вести только в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), которое выдает комитет по архитектуре и градостроительству.
   АПЗ содержит:
   — положения утвержденной градостроительной документации;
   — санитарно-гигиенические, противопожарные, экологические требования к строящемуся объекту;
   — требования по охране памятников истории и культуры;
   — указания на строительство в особых условиях (если есть);
   — требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
   АПЗ следует подготовить и получить еще во время разработки проекта дома и застройки участка.
8. После получения всех необходимых документов, разрешающих строительство, и непосредственно перед его началом следует получить разрешения на производство земляных и строительно-монтажных работ.
9. Необходимо получить финальное разрешение на строительство от межведомственной комиссии (МВК), которая будет принимать дом после завершения его возведения.

Внимание! Следует помнить, что разрешительная документация на строительство дома действительна только в течение двух лет. Поэтому за это время необходимо приступить к строительству, в противном случае все документы придется продлевать и заново обходить все названные инстанции.