Оформление документов на строительство загородного дома
Начать застройку участка и возведение загородного дома на нем застройщик может не ранее, чем будет полностью оформлен и согласован со множеством необходимых организаций проект строения.
К сожалению, в разных субъектах Российской Федерации перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома, может быть различным и зависит зачастую от местных условий. Однако есть и
общие требования, в первую очередь касающиеся проекта.
Из чего состоит проект
Проект объекта строительства состоит из нескольких разделов.
- Архитектурно-строительная часть.
Представляет собой альбом чертежей, в которых отражены:
— планы всех этажей будущего строения, в том числе подвальной части, чердачного помещения и кровли;
— разрезы по 2-3 поперечным или продольным осям;
— наиболее сложные детали строения (монтажные узлы нулевого цикла, лестничные марши, вентиляционные каналы и дымоходы при проектировании каминов, кровля). - Электротехническая часть. Включает в себя разработку электроснабжения дома, в которой должны быть учтены:
— электробезопасность (наличие защитного заземления);
— пожаробезопасность (молниезащита);
— надежность работы электроустановки.
В настоящее время загородные дома зачастую имеют множество единиц бытовой электроники и электрооборудования (электробойлеры, электрические двигатели различных насосов, систем вентиляции и пр.). Проектировщик должен выбрать отвечающий всем требованиям вариант энергоснабжения здания. - Санитарно-техническая часть. Предполагает следующие условия:
— водоснабжение и водоотведение; — отопление. - Технические расчеты. К графическим чертежам должны прилагаться:
— расчеты нагрузки на перекрытия этажей;
— теплотехнические расчеты;
— подробная смета затрат на необходимое оборудование, стройматериалы и конструкции.
Непременным условием является наличие лицензии на право проектирования у фирмы или индивидуального проектировщика. Заверенную ксерокопию этой лицензии следует подшить к альбому проекта.
Чертежи и технические расчеты должны проверить и поставить на документации свои штампы или печати с входящими данными следующие организации:
— местный Государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
— местный орган Государственного пожарного надзора;
— местный орган архитектуры и градостроения.
