Способы и основные принципы проектирования застройки участка

Приступить к планированию застройки участка можно после детального исследования его макро- и микроусловий, то есть после выявления климатических характеристик данной местности, получения полного представления об особенностях рельефа, изучения данных геологических исследований и топографической съемки.
Все имеющиеся сведения следует систематизировать и распределить по следующим пунктам.

1. Форма и габариты участка.
2. Ориентация участка по сторонам света.
3. Особенности рельефа местности.
4. Характеристика почвы.
5. Наличие источников воды на участке, уровень грунтовых вод.
6. Направление доминирующих ветров.
7. Расположение территории по отношению к дорогам и соседними участкам.
8. Общее удобство использования участка.

Затем следует сделать примерный план участка и разбить его на основные зоны (жилую, хозяйственную и садово-огородную), учитывая не только рельеф местности, ориентацию участка по сторонам света и его размеры, но и наличие подходов и подъездов, их ширину и удобство.
Зонирование участка должно быть грамотным и удобным. В связи с этим зачастую приходится заменять какие-либо зоны традиционного деления или совмещать их. Например, вместо привычного огорода можно устроить на своей земле альпинарий и разбить большой цветник. Или совместить зоны, построив беседку и организовав площадку для отдыха посреди плодового сада.
Распределением участка на функциональные зоны и выделением определенных его мест для возведения дома и прочих построек не ограничивается работа по планировке усадьбы и проектированию объектов.
Но уже на этой стадии застройщик должен хорошо знать размеры своего участка и принять во внимание следующие нормы и правила.
Дом не рекомендуется строить ближе чем на расстоянии:

— 5-6 м от красной линии — границы участка и проезжей части улицы с активным движением;
— 3 м от проездов;
— 3 м от ограждения, отделяющего участок от соседской территории;
— 6 м от окон жилого дома до стен или соседского дома и хозяйственных построек.